本片讲述了香港新界围村陆氏家族在房产开发交易黑幕后的故事。故事开始于村民罗永就（古天乐饰）醉酒撞死了异姓兄弟陆永远（钱嘉乐饰），陆永远之妻月华（周迅饰）从此与他势不两立。罗永就5年后出狱，发现陆氏家族大家长陆瀚涛（曾江饰）和其女陆永瑜（叶璇饰），以及女婿（黄磊饰）已经坐拥新界最大房产公司，而陆家兄弟陆金强（刘青云饰）、陆永富（方中信饰）等人则疯狂扩张势力。不久香港房产巨鳄邀请罗永就“共商大事”。同时，神秘人阿祖（吴彦祖饰）透露给月华一个通过窃听得到的秘密消息，他告诉月华要想在这场欺天阴谋中复仇，就必须按照他的指示去做……于是几方势力都开始暗自行动。\n本片是《窃听风云》系列的第三部，但是除了“窃听”这一核心创意外，故事内容与前两部无关。明朝正德十六年，朱厚照突染重疾，命在旦夕，因膝下无子，只能将皇位传给远在湖广的堂弟朱厚熜。兴王朱厚桢为夺取皇位，意图在朱厚熜回京途中进行劫杀。朱厚熜为顺利回京，假借慕容镖局“人肉镖”为幌子，骗过兴王朱厚桢及其党羽。几方势力在风月客栈狭路相逢，由此展开了一场涉及朝堂社稷和江湖儿女的厮杀。莫愁为了告别单身在好友David的介绍下来到城市相亲，一次次相亲过程的爆笑后，相亲对象宋毛衣对莫愁一见钟情并主动追求莫愁却遭到莫愁的反对，莫愁的情感该何去何从……阿慕（李威饰）和晓梅（王李丹妮饰）是一对结婚没多久的小夫妻，此时的他们如胶似漆，全心全意等待新生命的到来。阿慕从小在孤儿院长大，他的好朋友阿明专门将位于深山腹地的豪华别墅借给夫妻二人，让他们度过快乐的蜜月假期。别墅装潢考究，奢华无比，令夫妻二人快活沉湎其中，却丝毫没有注意到隐藏在角落里的危险气息。但是不久后，恐怖事件接二连三在夫妻周围出现，镜中的鬼影、孩子翻花绳的儿歌、梦中梳头的女鬼，皆让他们仿佛身处噩梦之中，无法醒来。可怕的体验，勾起了阿慕在孤儿院时期的灰暗回忆。　　事态愈演愈烈，是超自然的灵异现象，还是潜心布局的邪恶计划……恐惧：繁华都市中，妙龄女孩天天（刘青饰）因童年的一起事件而将其闭锁在家中。某晚，她被迫走出家门，却被神秘之人劫持。当她再度醒来，发现自己和另一个女孩被囚禁在一个封闭的场所。她们必须想方设法逃出这个神秘的地方。　　黑衣女：天天（刘青饰）生完小孩后患上忧郁症，她担心自己做不了合格的妈妈，也害怕有人将孩子偷走。周围似乎无人可信。　　梦杀：一个平凡男人某晚做了十分可怕的噩梦。梦中有个女人告诉她会死，然后有人向他开枪射击，谁知醒来后肚子上竟然真的出现了枪伤。本片由三个小故事组成。何倩美刚从外地返港，闲极无聊，拨电到旧居，怎料听电话的竟是自己；自此以后，她不断受电话困扰，从而揭发一宗命案。《寻》杨丽及其丈夫何文田两人恩爱非常。但丽行动怪异，常拿菜刀切肉斩瓜，制造噪音，令邻居聋婆不胜其烦，聋婆对丽非常憎恶，于是打小人，却被田听见她咒骂丽，怒将聋杀死，丽亲眼见田害死人，不知如何是好。《离骚》民近十年作同一个梦，他用尽方法亦解不开梦境之谜，后经女友梓介绍下，找到滥竽充数的玄学家静，静藉此敛财，胡说一通却误打误撞的说中了一切。由于民仍被梦境困扰，故而不断追寻真相，更纠缠于前世今生之中，终招致历史重演。